唐山市住建局發(fā)布高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)方案通知

唐山市住建局發(fā)布高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)方案通知

       從2025年至2027年，唐山市以中心城區(qū)為重點(diǎn)兼顧各縣（市、區(qū)）高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)需求，啟動(dòng)一批高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，逐步形成唐山市高品質(zhì)住宅樣板集群

唐山的高品質(zhì)住宅好在哪里？

綠色節(jié)能要“優(yōu)”
       將綠色低碳發(fā)展理念融入高品質(zhì)住宅的建材使用、建造工藝、技術(shù)應(yīng)用等各方面。積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，鼓勵(lì)采用性能優(yōu)異、能耗低、使用壽命長(zhǎng)、可再循環(huán)利用的綠色建材，項(xiàng)目使用的綠色建材應(yīng)用比例不低于50%。

質(zhì)量安全要“高”
       樹(shù)立質(zhì)量至上、精益建造兩大建設(shè)理念，嚴(yán)把質(zhì)量安全關(guān)。
       ①全面推行工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理和“先驗(yàn)房后收房”制度，著力解決開(kāi)裂、滲漏、空鼓等工程質(zhì)量通病提升建筑裝飾、立面、防水等細(xì)部品質(zhì)。
       ②強(qiáng)化材料和部品進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)自檢等質(zhì)量控制方式，確保水泥、混凝土、鋼筋、防水材料、保溫材料、管線(xiàn)材料等建材的耐久性指標(biāo)和質(zhì)量參數(shù)達(dá)到高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

居住功能要“全”
       ①住宅層高不小于3米，設(shè)置地上、地下雙大堂，單個(gè)大堂使用面積不小于15平方米，四層及以上應(yīng)設(shè)置1部可容納擔(dān)架電梯，鼓勵(lì)具備超大入戶(hù)門(mén)廳、超大陽(yáng)臺(tái)、超大方廳的戶(hù)型設(shè)計(jì)。
       ②居住空間適應(yīng)家庭人口結(jié)構(gòu)和生活方式的變化，具備住、讀、廳、浴等基本居住功能，滿(mǎn)足住宅的休憩、娛樂(lè)、辦公等復(fù)合功能需求。
       ③優(yōu)化入戶(hù)動(dòng)線(xiàn)，合理布局空間功能,鼓勵(lì)室內(nèi)空間拓展。
       ④配備非接觸式門(mén)禁系統(tǒng)、帶除霾和熱量回收功能的新風(fēng)系統(tǒng)、全屋水凈化系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等提升居住體驗(yàn)的設(shè)施設(shè)備。

居住環(huán)境要“好”
       小區(qū)內(nèi)人車(chē)分流，按相關(guān)規(guī)范和要求合理設(shè)置活動(dòng)場(chǎng)地、健身步道、日間照料中心等活動(dòng)場(chǎng)所和服務(wù)設(shè)施。停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)不低于1:1.2且100%預(yù)留電動(dòng)車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施滿(mǎn)足直接裝表?xiàng)l件。
       做好架空線(xiàn)纜入地、雨污分流改造、水電暖分戶(hù)及消防栓安裝等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。嚴(yán)格落實(shí)物業(yè)服務(wù)公開(kāi)制度，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。支持引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在做好物業(yè)管理的基礎(chǔ)上，拓展養(yǎng)老、托育、家政、助餐、配送廢舊物資回收等服務(wù)，充分發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)連接居住社區(qū)內(nèi)外的橋梁作用，促進(jìn)企業(yè)由物業(yè)管理向居民服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，滿(mǎn)足居民多樣化、高品質(zhì)居住生活需求。
       按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)營(yíng),用戶(hù)自愿、有償使用，強(qiáng)化監(jiān)管、確保質(zhì)量”的原則，以新建高品質(zhì)住宅為重點(diǎn)，因地制宜，合理確定區(qū)域集中式或分散式管道直飲水系統(tǒng)，布設(shè)管道直飲水設(shè)施，采用分質(zhì)供水路徑進(jìn)行管道直飲水系統(tǒng)建設(shè)和改造。完善生活垃圾分類(lèi)設(shè)施。

科技智能要“新”
       鼓勵(lì)物業(yè)企業(yè)建設(shè)智能物業(yè)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上打卡、收費(fèi)、報(bào)修、投訴等基礎(chǔ)性物業(yè)管理服務(wù)智能化，降低管理成本，提高服務(wù)效率。引導(dǎo)有條件的大型物業(yè)企業(yè)強(qiáng)化系統(tǒng)功能升級(jí)，探索運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等先進(jìn)技術(shù)，對(duì)物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)資料和檔案進(jìn)行全面數(shù)字化管理，實(shí)時(shí)記錄分析物業(yè)服務(wù)動(dòng)態(tài)信息，通過(guò)在電梯、消防、給排水等重要設(shè)施、設(shè)備布設(shè)傳感器實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)采集、故障報(bào)警、智能派單、預(yù)警研判、智慧監(jiān)督等功能。

唐山特色要“有”
       結(jié)合唐山南臨渤海，北依燕山等依山傍水的地理特質(zhì)，采取獨(dú)具特色的外觀設(shè)計(jì)和多點(diǎn)分布、立體綠化的方式，塑造綠地公園串聯(lián)、游樂(lè)場(chǎng)所共享的住區(qū)環(huán)境，打造唐山兩湖一環(huán)，六廊多點(diǎn)，城景共融的住宅組團(tuán)格局。

高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)分三個(gè)階段
       項(xiàng)目推進(jìn)階段(2025年-2027年)。按照“一年有突破、三年見(jiàn)成效”目標(biāo)要求，以市中心城區(qū)為重點(diǎn)，兼顧各縣(市、區(qū))特點(diǎn)和住宅建設(shè)需求，市縣聯(lián)動(dòng)、部門(mén)協(xié)同，推動(dòng)打造一批高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。
       ①2025年，以?xún)?chǔ)備項(xiàng)目為基礎(chǔ)，謀劃一批重點(diǎn)樣板項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，打造高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)的首批示范項(xiàng)目。
       ②2026年，由點(diǎn)到面，推動(dòng)縣級(jí)儲(chǔ)備項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，帶動(dòng)全市整體住宅品質(zhì)提升。
       ③2027年，注重整體推進(jìn)統(tǒng)籌篩選全市優(yōu)質(zhì)地塊，持續(xù)推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，3年內(nèi)實(shí)施高品質(zhì)住宅項(xiàng)目40個(gè)以上。

高品質(zhì)住宅入市對(duì)樓市的影響
       首先對(duì)于新房，大家在選擇房屋時(shí)，不再僅僅關(guān)注地段、價(jià)格等傳統(tǒng)因素，目前就是要加速?gòu)摹坝蟹孔　钡健白〉煤谩钡霓D(zhuǎn)型，對(duì)于新房市場(chǎng)來(lái)講，“六邊形戰(zhàn)士”的項(xiàng)目未來(lái)會(huì)更受市場(chǎng)青睞。
       其次，對(duì)于二手房的影響，“高品質(zhì)住宅”標(biāo)準(zhǔn)的推行，將使二手房市場(chǎng)加速形成“品質(zhì)分化”，從而造成價(jià)值體系兩極分化。那些20年以上房齡、層高不足2.8米的老舊住宅，市場(chǎng)價(jià)值可能會(huì)進(jìn)一步下降，去化周期會(huì)延長(zhǎng)。
       最后，對(duì)于購(gòu)房者而言，可以說(shuō)是這一輪住房革命的最大受益者。不管是增加層高、提升得房率，還是提高公區(qū)設(shè)施品質(zhì)，本質(zhì)上都是為了購(gòu)房者更好的居住體驗(yàn)，而接下來(lái)，購(gòu)房者也會(huì)迎來(lái)更多好產(chǎn)品可挑選。所以說(shuō)，“高品質(zhì)住宅”的定調(diào)，開(kāi)啟的是房地產(chǎn)市場(chǎng)一輪全新的洗牌。