關于建國路市場及周邊區(qū)域房屋征收補償方案

唐山市路南區(qū)人民政府
關于國有土地上房屋征收的決定書2023年第2號

為切實維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定，作出國有土地上房屋征收決定如下：
一、項目名稱
       建國路市場及周邊區(qū)域
二、征收范圍
       開灤唐山礦以東、東方購物廣場以南、和平路以南、建國西街以北區(qū)域國有土地上非住宅類建筑物、構筑物。涉及非住宅3戶。
三、征收部門
       唐山市路南區(qū)房屋征收中心
四、房屋征收實施單位
       唐山市路南區(qū)原點及東部片區(qū)指揮部
五、征收補償方案
       《唐山市路南區(qū)人民政府關于原點及東部片區(qū)國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案》（附后）
六、簽約時間
       2023年8月4日至2023年8月18日
七、權利和義務
       （一）唐山市路南區(qū)房屋征收中心要做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
       （二）本征收決定作出后，任何單位和個人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等增加補償費用的行為，違反實施的，不予補償。
       （三）自征收決定發(fā)布之日起，被征收人應當積極配合房屋征收工作，在簽約期限內與唐山市路南區(qū)房屋征收中心按照《唐山市路南區(qū)人民政府關于原點及東部片區(qū)國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案》規(guī)定標準，簽訂征收補償協(xié)議，并在搬遷期限內完成搬遷。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
       （四）如對本房屋征收決定不服的，可在本決定發(fā)布之日起60日內依法申請行政復議，或在6個月內向人民法院提起行政訴訟。
八、其他事項
       （一）現場接待地點及聯系方式：
       原點及東部片區(qū)指揮部        聯系電話：2859018
       郵    箱：lnqydpqzhb@163.com
       （二）監(jiān)督舉報電話：3727160
       附件：《唐山市路南區(qū)人民政府關于原點及東部片區(qū)國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案》

唐山市路南區(qū)人民政府
2023年8月3日

附件：

唐山市路南區(qū)人民政府
關于原點及東部片區(qū)國有土地上房屋（非住宅）征收補償方案

       根據城市建設總體規(guī)劃，對路南區(qū)原點及東部片區(qū)進行征收。依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和省、市有關規(guī)定，結合該區(qū)域實際，制定本補償方案。
一、征收范圍
       原點及東部片區(qū)（南新道以北、復興路以西、新華道以南、車站路以東區(qū)域；南新道以南、復興路以西、京山線以東、地震遺址公園——龐大汽貿總部以北區(qū)域；復興路以東、南新道以南、陡河以西、吉祥路以北區(qū)域）按市資規(guī)部門劃定紅線范圍內國有土地上的非住宅類建筑物、構筑物。

二、簽約期限
       以公告的簽約時限為準。

三、補償對象
       國有土地上單位、個人的房屋所有權人。

四、征收補償
       （一）被征收房屋的價值補償；
       （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
       （三）因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償。

五、征收補償方式
       商業(yè)用房、辦公用房實行貨幣補償、產權調換、按比例置換三種補償方式，被征收人可選擇三種方式之一。
       工業(yè)用房實行貨幣補償、產權調換兩種補償方式，被征收人可選擇兩種方式之一。
       （一）貨幣補償方式
       根據被征收房屋的區(qū)位、土地性質、用途、結構、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權證（以下簡稱“兩證”）或不動產權證齊全的，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照不低于房屋征收決定公告之日類似房地產市場價格，對被征收房屋的房地產評估作價，予以補償。以貨幣形式一次性補償給被征收人，被征收人自行安置。
       （二）產權調換方式
       被征收人選擇房屋產權調換的，由征收人提供用于產權調換的房屋，與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。被征收房屋和產權調換房屋均由同一房地產價格評估機構，按照房屋征收決定公告之日類似房地產市場價格進行評估。
       （三）按比例置換
       1、商業(yè)用房
       (1)根據房屋被征收前與安置用房的區(qū)位、土地性質、層次和店面寬度等因素差別,確定補償系數。應置換面積按被征收房屋產權登記建筑面積的l至1.3倍計算。
       (2)因房屋設計和不可分割因素,回遷安置用房面積超出置換標準面積部分,按房屋征收決定公告之日類似房地產市場評估價格的7O%結算,安置用房面積小于置換標準面積部分,按回遷時安置用房類似房地產市場評估價格退款,但不低于房屋征收決定公告之日的類似房地產市場評估價格；不計算層次差價。
       2、辦公用房
       根據規(guī)劃批準的具體位置,按原產權登記建筑面積l：1的比例置換回遷安置用房。
       因房屋設計和不可分割因素,回遷安置用房面積超出置換標準面積部分,按房屋征收決定公告之日類似房地產市場評估價格的7O%結算,安置用房面積小于置換標準面積部分,按回遷時安置用房類似房地產市場評估價格退款,但不低于房屋征收決定公告之日的類似房地產市場評估價格；不計算層次差價。
       采取按比例置換方式的,院內剩余土地,按原土地使用類型及取得方式、區(qū)位等級和剩余使用年限,由具有相應資質的評估機構進行評估,予以貨幣補償。

六、其他補償及發(fā)放方法
       （一）附屬物補償
       房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗）不另作評估，包含在房屋評估作價中；超過普通裝修標準的部分及附屬房屋、附屬物，另行評估作價給予貨幣補償。
       （二）搬遷補助費
       1、按被征收房屋產權登記建筑面積每平方米每次15元計算，選擇貨幣補償的發(fā)放一次；選擇按比例置換或產權調換方式的發(fā)放兩次。
       2、大型機器設備給予拆卸、運輸、安裝費（按房屋征收決定公告之日的評估價格予以補償）。
       3、成品、半成品、貨物、小型工具類的設備按噸／千米、人工給予補償費（按房屋征收決定公告之日的評估價格予以補償）。
       （三）停產停業(yè)損失補償費
       根據被征收房屋的區(qū)位、經營情況的不同，按照下列情況給與補償：
       1、商業(yè)用房用于商業(yè)經營的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記齊全、依法納稅的，根據被征收房屋的區(qū)位、經營情況的不同，按被征收房屋產權登記建筑面積每平方米每月給予60元的停產停業(yè)損失補償費，也可根據當地稅務部門確定的經營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補償，補償期限為6個月。
       2、企業(yè)生產用房或利用其他用房作商業(yè)經營的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記齊全、依法納稅的，根據被征收房屋的區(qū)位、經營情況的不同，按被征收房屋產權登記建筑面積每平方米每月給予40元的停產停業(yè)損失補償費，也可根據當地稅務部門確定的經營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補償，補償期限為6個月。
       3、利用場地作生產經營可按以下方法計算：
       商業(yè)用地：停產停業(yè)補償費=（場地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場地有效經營面積率（40%～75%）×補償標準60元/平方米/月×35%×6個月。
       工業(yè)用地：停產停業(yè)補償費=（場地面積-建筑物、附屬物占地面積）×場地有效經營面積率（40%～75%）×補償標準40元/平方米/月×35%×6個月。
       4、因征收房屋造成停產停業(yè)的，給停產停業(yè)的職工發(fā)放生活補助費。停產停業(yè)的職工月生活補助費，按當地社會平均工資標準計算；其停產停業(yè)職工數量以生產經營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算；發(fā)放停產停業(yè)生活補助費期限按6個月計算。
       5、已停產停業(yè)的企業(yè)，按企業(yè)上年度在社會保障機構登記的繳納養(yǎng)老保險金的職工人數和金額，一次性補償12個月。
       以上1、2、3、4項補償需滿足以下條件：（1）因征收房屋造成停產停業(yè)的；（2）被征收房屋為具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑的非住宅房屋；（3）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關生產經營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他生產經營行政許可手續(xù)上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；（4）已辦理稅務登記并具有能夠證明其生產經營存續(xù)狀況的納稅憑證。
       (四)臨時安置補償費
       臨時安置補助費，商業(yè)用房按被征收房屋產權登記建筑面積每平方米每月35元計算，辦公用房及工業(yè)用房按被征收房屋產權登記建筑面積每平方米每月25元計算。選擇貨幣補償的一次性發(fā)放6個月；選擇按比例置換及產權調換方式的，臨時安置補償費發(fā)放至安置用房或調換用房達到入住條件為止。需要自行過渡的，臨時安置補償費自簽訂征收補償安置協(xié)議之月起暫發(fā)放12個月（過渡期不足12個月的，臨時安置補償費暫發(fā)放月數在簽訂征收補償安置協(xié)議時予以明確）。12個月期滿后安置用房或產權調換用房仍未達到交付使用條件的，則按原標準繼續(xù)發(fā)放至安置用房或產權調換用房達到交付使用條件。安置用房或產權調換用房達到交付使用條件，因被征收人原因不辦理安置手續(xù)的，停發(fā)臨時安置補助費。過渡方式為自行過渡。
       (五)搬遷補償費、裝飾裝修補償費、停產停業(yè)損失補償費發(fā)放辦法
       搬遷補償費、裝飾裝修補償費和停產停業(yè)損失補償費由被征收人簽訂征收補償協(xié)議后領取。涉及租賃的，由被征收人與承租人協(xié)商，憑征收補償協(xié)議及被征收人與承租人協(xié)商一致的協(xié)議領取。

七、按比例置換及產權調換地點
       在改造區(qū)域內，按照市資規(guī)部門批準的建設方案進行調換。

八、認定
       （一）未經登記的房屋，由市、區(qū)人民政府組織資規(guī)、城管、住建等有關部門進行認定。
       經認定為合法建筑的，按照認定結果區(qū)分情況進行評估，予以相應補償；認定為未超過批準期限的臨時建筑的，按照重置價格和剩余期限給予適當補償；認定為違法建筑、超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
       （二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。違反規(guī)定實施的，不予補償。

九、其他規(guī)定
       （一）簽訂征收補償協(xié)議時，房屋產權人（含共有權人）、法定代表人應持“兩證”或不動產權證、唐山市不動產登記中心出具的不動產權利及其他事項登記信息、營業(yè)執(zhí)照、機構代碼證、身份證、結婚證，到場簽字、蓋章；產權人（含共有權人）、法定代表人因故不能到場的，可由委托代理人持授權委托書、本人身份證及上述證件到場簽字，委托過程需有工作人員見證。征收補償協(xié)議簽訂后，房屋產權人（法定代表人）或委托代理人須將“兩證”或不動產權證的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關規(guī)定辦理土地、房產注銷手續(xù)。
       （二）被征收房屋按比例置換或產權調換后需繳納的契稅，共用部位、公共設施設備維修基金等費用按唐山市有關部門規(guī)定執(zhí)行。
       （三）安置用房或產權調換用房交付使用時間是指安置用房或產權調換用房達到交付使用條件時，征收人通知被征收人交付房屋的時間。
       （四）被征收房屋用途、建筑面積、土地使用性質、土地面積原則上以房屋所有權證（2008年7月1日后，以房屋登記簿為準）、國有土地使用證或不動產權證登記為準，有爭議的由相關部門予以確認。
       （五）征收設有抵押權的房屋，依照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。
       （六）征收有糾紛的房地產，由相關部門將房地產有關事宜作證據保全，相關權利人與相關部門先簽訂征收補償協(xié)議后，需將上述全部補償款提存，待糾紛解決后發(fā)放。
       （七）被征收人搬遷騰空房屋經驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構筑物、已作價補償的裝飾裝修及相關設施，擅自拆除的，由被征收人承擔一切責任。
       （八）本區(qū)域征收范圍內，已由有關部門（單位）給予貨幣補償、安置或已有補償安置方案的，不再列入本補償方案。
       （九）房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

來源：路南區(qū)人民政府